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北京市住建委:确保2017年房价环比不增长

    文章来源:中国建设报中国住房 发布时间:2017年07月13日 点击数: 字号:

  昨天,北京市住建委网站对外发布了《北京住房和城乡建设发展白皮书(2017)》:北京市将严格商品住房预售、现售的价格引导,对于申报价格明显高于前期或周边在售项目价格的,一律暂缓批准预售许可或办理现房销售备案,确保2017年房价环比不增长。
  调控:研究清理整治违规“商改住”政策
  有关数据显示,2016年全市新建商品住房上市659.1万平方米、4.62万套,同比分别减少32.4%、40.8%,供应量为近5年来最低水平。成交量方面,去年全年本市商品住房成交32.6万套,同比增加15.6%。其中,新建商品住房销售5.8万套,同比减少32.4%;二手住房销售26.8万套,同比增加36.7%。
  “2016年前三季度本市房价加速上涨,新建、二手住房价格指数由1月环比上涨1.1%、2.3%扩大至9月的4.9%、5.7%。”《白皮书》在回顾2016年房价现“先抑后扬”后指出,尽管“9·30”之后通过综合施策使房地产市场过热势头及时得到有效遏制,但北京作为首都需求持续旺盛,加上宏观经济金融等影响房价上涨的因素并未根本消除。因此,2017年将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,进一步巩固和深化调控效果,继续坚定不移加强和完善房地产市场调控,促进房地产市场平稳健康发展。
  具体到商品房市场,严格商品住房预售、现售的价格引导,对于申报价格明显高于前期或周边在售项目价格的,一律暂缓批准预售许可或办理现房销售备案,确保2017年房价环比不增长。进一步完善商品住房限购、差别化信贷和税收政策等,抑制投机投资性需求,引导合理住房消费。
  值得一提的是,北京市也将全面加强商业办公类项目及产业项目的管理,落实“疏解整治促提升”专项行动要求,研究清理整治违规“商改住”政策,严格控制“商改住”增量。
  保障房:自住房推进共有产权机制  新就业者和非京籍纳入公租房
  保障房方面,《白皮书》明确,2017年将确保完成建设筹集各类保障房5万套、竣工6万套的年度目标任务;配合市规土委完成新增5万套自住房供地任务,继续完善区域优先销售政策,推进共有产权机制,打击投资牟利需求。
  研究调整公租房政策,结合居住证制度,进一步扩大保障范围,让住房保障工作惠及更多人群。在保障城市中低收入住房困难家庭基础上,将新就业无房职工、在京稳定就业的符合条件的非京籍人员纳入公租房供应范围。同时,进一步推进公租房属地社会化管理,使承租家庭就近享受上学、就医、社保、养老等社会公共服务。
  在保障房的后期管理上,白皮书介绍将“加强已购保障性住房上市出售管理,搭建交换服务平台,规范已购保障性住房租赁管理”。
  租房市场:加快推进住房租赁地方立法
  数据显示,2016年全市住房租赁市场累计交易200多万套次,住房租赁规模与买卖(新建商品住房和二手住房)规模之比为6∶1。
  根据白皮书的发展思路,今年北京市将研究贯彻落实《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》的实施细则;加快推进本市住房租赁地方立法,以建立购租并举的住房制度为方向,规范住房租赁市场秩序,保障租赁当事人合法权益,促进房屋租赁市场健康发展,使“租房住”成为解决居民住房问题的重要方式。
  同时,也将多渠道增加住房租赁房源,培育企业化、规模化、规范化的住房租赁主体,整合社会闲散住房资源集中经营管理,提供多样化的住房租赁产品和规范优质的服务。完善“限房价、控地价”地块企业自持住房租赁的管理办法。